楼宇自动化系统

楼宇自动化系统亦称楼宇管理系统，虽然有些人认为楼宇自动化系统只适用于机械/电力系统，而楼宇管理系统则进一步包括防火及通讯网络，例如遥控摄影机及扬声器。不管使用什么名称，集中管理的暖气、通风、空调、照明、火灾探测和报警、通信和安全系统现在通常是可用的，并由设施管理人员使用。

BAS在家里的一个方便的例子是可编程恒温器，它可以根据一天的时间来定义空调和加热设备的温度设置。许多家庭目前正在使用，或者还能回忆起老式的恒温器，它精心安装了金属线圈和水银开关，根据手动设定的温度来启动和停止加热和冷却设备。但更现代的数字和可编程恒温器通常允许根据每周日历和24小时周期实现不同的温度设置。

可编程恒温器是一种非常简单的自动化系统，并不能提供一个完整的意义范围和复杂性，这是可以实现的BAS。然而，家用恒温器确实说明了BAS的基本原理，也是许多家庭所熟悉的一个例子。

基本概念

楼宇自动化系统是由楼宇内或校园内的一系列机电设备组成;他们的阀门、开关和/或速度是由安装的电气设备控制的。这些设备被连接到一个控制站，通常是一台计算机，在那里系统监督可以由一个受过使用培训的操作员来完成。一个系绳或无线网络将控制站连接到设备控制设备。在更先进的BAS中，控制站可以是通过可联网接口与设备通信的手机或掌上电脑。在计算机屏幕上，或者在更先进的系统中，在壁挂式电子状态板上，以图形方式显示整个系统的状态。常见的图形数据包括:打开和关闭的设备、建筑空间内的温度、机械系统内的温度(空气或水)、阀门位置和流量。

先进的趋势警告和更好的客户服务

BAS操作的机械和电气系统的一大优点是，不仅在建筑空间，而且在空气处理器和冷热水回路中，都能及早检测到任何偏离标准规范的地方。这意味着，当客户在特定空间内温度过高或过低(相对于期望的标准)时，他们无需等待大楼客户拨打维修故障单。如果存在call-in情况，则BAS未按预期运行;设备运行趋势可以在建筑使用者注意到工作空间的任何重大温度偏差之前进行调整。如果出现无法迅速修复的意外设备故障，精明的BAS操作员可以通过监控系统来预测不满的大楼住户何时会打来电话，因为他们的状态屏幕上显示了各种操作参数。

节省金钱

更严格的温度控制，每天的时间表，导致更少的能源消耗和更大的节省。例如，如果一栋建筑在冬季从早上8点到下午4点都有人居住，供暖系统可以有效地进行加热，并在早上8点之前的几个小时开始提供热量。BAS可能会在下午3:30开始关闭供暖。在电气系统中，光电池和/或占用传感器可用于激活校园照明系统，此外，或独立于基于时钟时间的调度设备。

节省时间

使用BAS节省的成本以技术人员被派往重点区域的形式出现，在那里他们可以快速有效地解决根本问题。在伙伴关系计算机化维修管理系统(CMMS)，机械/电气系统调整的故障单可以在更重要的设备维修之前生成并关闭。与CMMS系统一样，构建自动化系统，如果正确安装和操作，是实现更高效率和节省成本的优秀工具。