建筑维护系统：该方程的AEC结束

女子进行维护

去问问那些不得不这么做的人吧。将资产信息输入a保养系统只是不好玩。

在一个典型的建筑，你有多个系统 - 机械，电气，给排水，消防等 - 每一个几十关键部件需要进行跟踪和管理，使建筑运行安全，可持续和成本效益。甚至不提及所有相关组件，仪表及配件，你需要跟踪！在一天结束的时候，平均建有数千件装备的该设施专业人员需要跟踪和管理。

好消息是，在某处设计系统，楼宇建设，制造或安装产品过程中，AEC专业人士创建或收集的是运营和维护管理人员需要的信息。那么，有什么坏消息？在传统的工作流程，信息丢失或简单化，下降到纸（在最坏的情况）或电子文件（最好）发现它的方式进入建筑物维修队手中之前。无论哪种方式，维护系统需要的数据和文件，做好自己的工作。获取这些数据转化为他们的系统上的耗时和令人沮丧的文档追逐，只有一个数据录入的噩梦结束了向专业维修。

基于BIM的工具和工作流程不得不做出这个挑战过去的事情的可能性。

商业案例为更好的维护

如文章中所讨论的基于BIM的空间管理，AEC专业人士都知道建筑业主承诺显著资金新建设和重大项目。但是，建筑的成本只是该属性的生命周期成本的一小部分。按照国际杂志设施管理在美国，设计和建造成本仅占一栋建筑整个生命周期成本的5-10%。更重要的是，房地产和设施成本通常是大多数组织的第二大支出(仅次于人员)。

对于运行约$ 6.54 /平方英尺每年大约400,000 RSF，运行成本（操作，清洁，维护和公用事业）的平均办公楼。假设在操作大楼停留了40年，这增加了约有1.05亿$的建筑物的使用寿命！维护管理系统已经证明了其在延长建筑物的使用寿命，并降低维护成本价值，但参与填充维护系统的成本和痛苦往往导致系统的有限部署。

这一切都太常见的维护管理不跟踪所有的设备，或者他们有充分的数据可以正确地管理设备，他们正在追踪。例如，一个工厂经理说，他通常会收到入住后三个月的建筑信息。即使是这样，因为他需要的信息以纸质或数字文件被锁定，需要他的团队长达一年的时间让所有的信息到他的CMMS系统。这是12-15个月 - 可能违反保修规定，由于错过了维护要求。与启用BIM-CMMS系统，维护经理可以得到他们需要有关入住之前建设的资产的关键数据。

随着对建筑系统和资产的详细信息，维护计划可以最大限度地提高建筑设备的使用寿命，充分利用建筑物和设备的担保，并避免昂贵的和破坏性的系统中断。即使一个系统需要完全改装，有关系统和建设良好的信息有助于降低系统的重新设计和安装的成本。

建筑BIM模型的维护费用

作为建筑师，你和你的BIM模型能帮上什么忙?首先，您必须了解维护管理系统的基本需求。了解客户对跟踪设备的政策和流程，将帮助您创建BIM模型，从而节省客户的时间、金钱和挫折感。

有许多的方法可以装备模型，以支持运营和维护：

资产属性和数据：维修专业人员的信息需求与设计工程师的信息需求不同。设计一个系统工程师通常关心的是设备的运行特点和建筑系统的整体性能。例如，工程师将模型一定的气流或其他性能特性的空气处理机，但维修专业还需要知道产品的制造商，型号，安装日期，保修截止日期和推荐的维护计划。与客户合作，了解他们需要什么系统和设备来追踪并为每种类型设备的关键属性。

有关文件的连结:几乎每一件设备都有一个与之相关的文档库。虽然只提供文件并不能解决交接问题，但这些文件仍然是运维人员重要的参考点。许多文档，如安装手册、规范和操作指南，可以很容易地通过Web获得。通过向这些重要文档添加Web链接，您和您的客户都可以轻松地找到和访问任何必要的细节。通过这种方式，你的BIM模型就成为了一个信息枢纽，连接着各种各样的信息。

资产分类:维修规划师对资产进行分类，以区分不同类型的建筑系统和设备;这简化了设备的管理和资产盘存的跟踪。的OmniClass产品分类对于分类和管理建筑产品的新标准。由产品制造商提供的大多数BIM模型的家庭将有OmniClass值了。如果模拟机械设备或其他类型的资产，一定要定义你的家庭OmniClass数。

设备命名标准:如果你想让交接过程真正无缝，就和建筑所有者合作，了解他们的资产分类和标签标准。通过在流程中更早地采用客户的标准，来自广泛系统的信息可以更容易地连接在一起，最终，模型中的信息将更容易与现有数据集成。

如您所见，建筑的详细MEP模型可以在帮助维护规划者跟踪和维护关键的建筑设备方面发挥关键作用。作为一名BIM专家，你可以通过对设备建模来恰当地获取建筑中的每一项资产。从今天开始!与你的客户交流，了解你的公司如何使用BIM来帮助支持建筑运营，降低维护成本。