施工文件技术证明具有成本效益

概述

业主和设施管理人员早就知道的精确值“竣工图” - 这表明建设或工具，从最初的设计意图不同系统的最终布局图纸。管道或建筑物的天花板空间的管道可能没有真正被安装在一条直线上的施工图，如图所示。它通常不是，这种差异对日常维护和维修活动在未来，以及在日后任何新的建设项目工作的影响。变风量（VAV）盒可以被扎成比合同附图中示出沿管道系统运行的不同位置。电源板可以用于不同的电路比原定因为不同的场地条件。

当对施工进度照片进行索引和标注日期，并将摄像机位置与施工图进行交叉引用时，就创建了一个方便许多优点的计算机平台。安装的变风量箱、配电盘、管道和管道系统与原始施工计划有偏差，将得到更好的记录，这只是一个开始。

埃德·瓦伦丁Gilbane一家房地产开发建设公司，在过去的几年里在许多项目中使用了建筑文档技术。他向别人推荐，在见证了施工承包商和业主的好处之后：“电子施工文件——采用系统和有组织的综合方法获取——创造了效率，因为‘竣工’信息可以在任何需要时快速检索。”瓦伦丁补充说施工文件照片并不是什么新鲜事，但有成千上万的数字施工进度图像相互参照电子图纸是一个重大的增强。

识别错误和遗漏

一个医院建设项目的案例研究表明，符合美国残疾人法案（ADA）的浴室设备很容易从几个浴室空间的底座上取下。在一个位置进行的破坏性试验表明，用于安装ADA兼容硬件的适当衬垫不是在墙内建造的。机械、电气和管道（MEP）照片已作为项目的一部分拍摄，以记录医院的MEP安装，完全竣工。MEP的事后检查和预绝缘照片显示，整个医院只有10%的浴室存在硬件背衬问题，允许进行有针对性的维修，而无需进行不必要的、广泛的工作。

实际物理位置的可检索记录

混凝土浇筑的优惠，为什么数码照片文件可以提供投资回报（ROI）丰厚的回报一个很好的例子。数字附图可以缩放和参考现有的建筑物特征之后相邻混凝土浇筑已经完成仍然存在明显的，诸如墙壁和列。嵌入在混凝土楼板导管和管道是特别具有挑战性的定位，因为从一个原始设计的偏差，但是轻微，总是发生。

如果与原始施工计划有较大偏差，这些电子工具提供的文件至关重要。钻取混凝土板芯和租用传感设备以避免广泛的混凝土板损坏是一项繁琐而昂贵的工作，通过精确的照片和图纸对比可以很容易避免。导管或管道位置可在混凝土板内快速确定。确定混凝土板内钢筋放置的历史记录是另一项任务，通过照片文档也同样方便。

除了直接与传统的“竣工”过程相比所显示的这些好处之外，施工文件技术的其他好处并不明显。

法律索赔的客观第三方参考

在另一个案例研究中，一位建筑业主被指在建筑工地周边造成街道和人行道损坏。作为施工文件技术供应商提供的现有现场条件包的一部分而拍摄的准确、注明日期和交叉引用的照片，使建筑所有人能够迅速、确凿地驳斥索赔。

保险公司在不同的情况下挑战建筑物业主的要求，在整个正在进行的建设项目安装铜管已被拆卸并偷走了。由第三方供应商采取准确的施工进度照片能够立刻保卫建筑物业主的防盗要求。

建设项目利益相关者之间的重点对话

由于施工照片发布在网上，一些系统将允许任何有权访问的项目团队成员向其他批准方发表评论。这种可访问性极大地促进了项目利益相关者之间就变更单、进度付款批准和关于工作质量的对话进行讨论。

市场营销和公共关系

施工进度文件所需的外部或内部进度照片通常具有艺术吸引力和合同实用性。施工期间收集的图像可用于新闻稿、营销文件或与建筑运营有关的网站。

系统培训和记录建筑条件的视频

电子文档工具箱中的一个较新添加项是高清摄像机。某些设施管理功能明显受益于使用高质量的声音移动图像。其中包括：

建筑走道。新设施的虚拟参观可以通过视频拍摄，记录项目完成和业主占有时的整个建筑和现场条件。这可能包括对地毯安装、天花板瓷砖、油漆方案、所有门窗的质量评估，以及完成合同竣工查核事项清单项目的一般验证。

高价值设备检查。昂贵的安装设备，如锅炉和冷水机组，可记录为功能齐全，具有适当的照明显示、警报、液位和建议的设定值。

专用设备安装。例如，当触发事件或系统测试提示时，可以演示专有安全和火灾报警系统在视频上正确报警。

设施维护程序。日常预防性维护任务可在受控环境中进行视频记录，以备将来参考。这将存档正确的步骤和程序顺序，以执行正确的维护-过滤器更换、皮带调整、清洁程序等。在分配维护任务时，可以通过计算机化维护管理系统（CMMS）或电子邮件检索电子视频文件。

培训课程。由设备制造商的技术代表实地考察往往是罕见的，安排的活动。技术讨论，其中包括适当的设备操作与维修，可以捕获视频后复诊。当非例行维修的进行，当很少删除访问面板打开，例如记录这些培训课程特别有帮助。

特殊事件或仪式。正如施工进度照片对未来的营销和宣传册有价值一样，视频也有良好的公关效益。录制开创性的仪式、剪彩仪式等，稍后作为网站链接共享。

约翰蒙特桑托是北俄亥俄州的代表Multivista施工文件是这个功能的技术贡献者。