绿色建筑性能：优势把任职评定

评估绿色建筑在使用后阶段的表现已经成为确保建筑达到其设计目的的最有效方法。它还突出了居住者正在做什么，以最大限度地利用建筑的设计。租户或业主总是有机会以负责任的方式利用空间，以补充绿色设计和技术。这一点经常被忽视。

评估要点

在2008年，太平洋西北国家实验室做了一项研究总务管理局（GSA）标题“评估绿色建筑性能：12层GSA A楼后评价 - 案例研究”。在研究中，14座GSA建筑基于整体建筑性能和行业标准进行了比较。这些标准包括能源、水、维护和操作、废物、回收、运输和住户满意度指标。这项研究包括8名LEED认证的建筑，二LEED登记的建筑，那是由于缺乏该建筑物类型的有效基线分别检验了两个港口的入境设施。根据这项研究，

“整个建筑性能测量分析的目的是让GSA了解可持续设计的建筑与传统设计的建筑相比表现如何。”理想情况下，这些信息将被用来获得观点，为建筑设计和施工提供信息，并推进GSA的建筑组合的运作。”

事实上，任何意图后占用的绩效考核应该从什么已经做了学习，以提高建筑物或投资组合的未来。这里是什么GSA和其他许多人在他们的后占用的评估正在学习：

1. 能源:然而，很多评估是发现是节能设计策略得到有益的结果。比较一个LEED当这些结果变得更好或能源之星一个传统的建筑。GSA的研究发现，几乎所有被评估的建筑的热满意度都高于平均水平，同时所有建筑的能源性能都能高于行业基准。这相当于在不牺牲舒适度的情况下降低能耗。

2. 水:该GSA的研究遇到了许多其他后占用的评估相对于水遇到同样的问题。如果没有在某些应用分户计量，必须假定一些水使用编号。然而，即使在假设条件下，GSA建筑表现出相对于基线水平的用水量降低3％。许多建筑的业主看到这种下降超过20％时，水的使用是设计中一个优先事项，当水意识计画产品被使用。

3. 维护:LEED建筑的维护通常被认为是更昂贵的，因为要达到LEED的等级，需要使用先进的技术和材料。然而，GSA的研究结果却并非如此。超过一半的建筑在办公建筑内的维护低于基线，显示出总数低于基线13%。与此同时，接受调查的住户对被调查建筑的清洁程度也显示出高于基线的认可程度。

4. 使用者满意度:当分析一栋建筑的性能时，租户或居住者的满意度常常被忽略。GSA的研究证明，居住者满意度是值得包括在建筑使用后评估。在他们的分析中，GSA发现绿色建筑与居住者满意度的整体提高有关。GSA的住户调查显示，他们对清洁的满意度高于基线水平，对热的满意度也高于前面提到的平均水平。这两件事，以及出色的照明满意度，帮助GSA的建筑在居住者满意度方面取得了优异的成绩。

根据GSA的研究，“总体来看，GSA可持续设计的建筑物下，这项研究降低运行成本调查，具有优异的节能表现，并有谁更满意比典型的商业建筑的居住者的整体建设占用。”该声明显示，后占有率评价能够回答有关这些建筑物14的性能的许多问题。虽然像一个由太平洋西北国家实验室的GSA进行的评估只是可以使用的许多工具之一，它证明了持续的评估是必要的绿色建筑性能成功。