绿色建筑绩效:使用后评估的好处

评估一个绿色建筑在其使用后阶段的表现已经成为最有效的方法，以确保一个建筑正在做它的设计。它还强调了居住者如何最大限度地利用建筑的设计。租户或建筑业主总是有机会以负责任的方式利用空间，以补充绿色设计和技术。这一点经常被忽视。

评估要点

2008年，太平洋西北国家实验室做了一项研究一般服务管理(GSA)题为绿色建筑绩效评估:12栋GSA建筑使用后评估案例研究在研究中，基于整体建筑性能和行业标准对14座GSA建筑进行了比较。这些标准包括能源、水、维护和操作、废物、回收、运输和居住者满意度指标。这项研究包括8名LEED-认证的建筑，两座leed注册的建筑，以及两座由于缺乏有效的基线建筑类型而被分开检查的入境口岸设施。根据这项研究，

“整个建筑性能测量分析的目的是让GSA了解其可持续设计的建筑与传统设计的建筑相比表现如何。理想情况下，这些信息将用于获得观点，为建筑设计和施工提供信息，并推进GSA建筑组合的运营。”

事实上，任何使用后绩效评估的目的都应该是学习已经做过的事情，以改善未来的建筑或组合。以下是GSA和其他许多机构在使用后评估中所学到的:

1. 能源:许多评估发现，节能设计策略具有有益的效果。当比较LEED或能源之星建筑变成传统建筑。GSA的研究发现，几乎所有被评估的建筑的热满意度都高于平均水平，而所有建筑的能源性能都高于行业基准。这相当于在不牺牲舒适度的前提下降低能耗。

2. 水:GSA的研究遇到了许多其他使用后评估遇到的与水相同的问题。如果在某些应用中没有分计量，则必须假定一些用水量。然而，即使在假设的情况下，GSA建筑的用水量也比基线水平下降了3%。许多建筑业主看到，当用水是设计的优先事项，并使用WaterSense产品时，这一降幅超过20%。

3. 维护:LEED建筑的维护通常被认为是更昂贵的，因为先进的技术和材料用于达到LEED评级。然而，GSA的研究结果却并非如此。超过半数的楼宇在办公楼宇内的维修情况低于基线，总计低于基线13%。与此同时，接受调查的住户对所研究建筑的清洁度的认可程度高于基线。

4. 使用者满意度:在分析一栋建筑的性能时，通常会忽略租户或居住者的满意度。GSA的研究证明，住户满意度值得纳入建筑物使用后评估。在他们的分析中，GSA发现绿色建筑与居住者总体满意度的提高有关。GSA乘员调查显示，清洁满意度高于基线水平，以及之前提到的高于平均的热满意度。这两件事，以及良好的照明满意度，帮助GSA建筑评估优于居住者的满意度水平。

根据GSA的研究，“总的来说，在本研究中调查的GSA可持续设计的建筑运营成本更低，具有出色的能源性能，其居住者比典型商业建筑的居住者对整个建筑更满意。”这一陈述表明，使用后评估能够回答许多关于这14栋建筑性能的问题。尽管像太平洋西北国家实验室为GSA所做的评估只是众多可用工具之一，但它证明了持续的评估对于绿色建筑性能的成功是必要的。