最优价值工程

综合术语“价值工程”描述了在不影响质量的情况下降低建筑成本的研究方法。价值工程需要比较一系列的施工方法和材料，以确定最经济的手段，以获得所需的结构、美学或耐久性标准。能源效率是价值工程的一个很好的例子，项目团队在长期降低运营成本的同时，努力达到最佳的舒适和效用。

这种以成本为导向的设计策略起源于二战期间由劳伦斯·d·迈尔斯(Lawrence D. Miles)在通用电气(General Electric, GE)的制造，当时供应短缺迫使通用电气寻找替代材料来生产某些军用物资。钢铁合金等替代品往往能以更低的成本生产出更好的产品。战后，通用电气在其商业业务中采用了这种方法。其他行业也纷纷效仿，到20世纪70年代初，价值工程方法终于进入建筑业。

今天的许多绿色技术，如先进的框架和适当规模的加热和通风系统，实际上是从20世纪70年代率先削减成本的努力获得。根据定义，材料节约技术不仅有助于节约自然资源，它们可以帮助节省预算，太。

建筑领域价值工程的一些最好的例子来自土地开发商，他们的运作类似于制造业，因为他们建造一个成品，然后在公开市场上出售。总承包商销售服务;他们有一个客户来弥补成本超支，通常还需要加价。土地开发商靠成本和市场价值之间的微薄利润赚钱。

这就是为什么房屋开发商总是最积极地将价值工程应用于建筑，有时还设立了价值工程部门，专注于降低成本。这也是为什么许多开发人员把设计过程留在自己家里，而不是雇佣外部的设计公司，接近项目的每一个阶段，包括设计，目的是优化价值。

一些开发人员将这种按设计提供的方法称为“前端加载”方法。他们没有在一个理想的平面图上逆向工作以节省资金(最低出价的方法)，而是首先用一组保证效率的价值工程选项来勾勒一个计划的第一稿。尽管这种方法通常把经济作为首要目标，但它并不排除建筑的创造性、持久性或效率，将其作为“价值”等式的一部分。

字“值”在这种背景下描述的目标。例如，值可能会与获得LEED白金认证。值工程过程将需要分析的每个设计，规格，和构造与眼睛寻找最低成本的手段来实现这一认证选择的方法。换句话说，价值工程是不是便宜建筑的代名词 - 这意味着降低成本的同时完成以最好的方式建设。

在现实世界中，要想控制建筑成本，需要权衡许多选项，而且要比通常的架构花费更多的时间。等式的价值部分有助于保持对特定设计标准的关注，避免设计蠕变，抛弃其他有吸引力的设计元素，这些元素花费太多，但却不能推动价值等式向前发展。工程部分需要对各种选择进行研究，有时需要对几种方法进行全面设计和定价，然后再决定哪一种方法的成本最低，从而达到预期的目的。

例如，如果你可以通过增加保温值或加热设备的效率实现节能目标，你会设计和价格结构左右逢源，包括所有相关的影响，如更多的绝缘，甚至需要更深入的墙洞需要在这些较厚的墙，石膏板外和油漆门窗大装饰，除了更绝缘的附加成本。然后比较这完全推成本的高效率设备的类似推断成本。我做这听起来很复杂，有点费力，因为它是：说实话，我的例子是简化。

在盒子里思考

你有没有想过为什么道家园四四方方看？低成本设计的基本“盒子”可以追溯到几千年，并再次出现在每一个时代。弗兰克·劳埃德·赖特在他Usonia公寓模块化箱的支持者，这意味着要实惠。这种形状的工作如此出色的结构，因为它产生最高地板到壳比。换句话说，它提供了外表面的最小面积覆盖给定的生存空间。外表面与壁板，天气屏障，和绝缘代表一个昂贵的部件。他们还表示天气曝光，这也就是为什么设计低成本结构为一个小广场，或较大结构的这一最基本的技巧，矩形双打作为最节能的设计策略。

要理解这个概念，想象一个假想的平方的房子只有625平方英尺四25'-长的外墙。这种简单的结构具有1.28的地板到壁比（平方英尺8' 外壁的，它需要以包围各平方英尺室内地板的数量）。现在画面中的相同625平方英尺活50线性英尺12.5的矩形覆盖区内封闭空间的。这种结构具有1.60的地板到壁比率 - 在效率高达25％的下降。通过限制外壁的总面积，盒消除了额外的基础，成帧，绝缘，壁板，和其它部件，使外墙昂贵的元素。

案例研究:德克萨斯州达拉斯的Centex Homes公司

在为期五年的Centex的家园，全国十大房屋建筑商之一，应用价值工程的方法来节省超过十亿美元。

他们这样做的：

1. 积极寻求供应商和承包商的输入;

2. 红线完美;

3. 改善与承包商和供应商，以避免错误的沟通;

4. 着眼于材料和劳动力的单位价格;

5. 拆分采购到原材料和劳动力，避免交钥匙操作尽可能;

6. 避免过度工程;

7. 向供应商和承包商提出加薪的理由;和

8. 积极调度，缩短周期时间。

这使得Centex有可能:

1. 从60％减少他们的家园的结构成本，销售价格的50％，

2. 直接建筑成本降低了近8000美元，

3. 协商每户800美元的退税，以及

4. 每户减少回调成本1000美元。

资料来源:兰迪·路德，Centex Homes公司建筑技术副总裁