更改订单的时间安排
欢迎来到本站频道建设管理栏目。如承建商未能及时要求更改订单,你应怎么办?以下是David A. Todd, p.e., CPESC的观点。
专栏作家David A. Todd, p.e., CPESC,在建筑、工程和建筑(AEC)行业有37年的经验,在那段时间里执行了很多建筑管理工作。他将回答读者提出的问题或自己的实践,并根据自己对施工过程和施工合同管理的理解提供答案。重点是合同文件中通常描述的业主、承包商和设计专业人员的习惯责任。
我们公司从另一家工程公司接管了一项正在施工的工程。承包商说他需要一个大号的细节雨水路边入口,因为最初的计划有这些入口,但没有细节。我们把我们的细节告诉了他;他建造了它,然后在项目结束时要求更改订单,以支付建造一个进口的额外成本,这是在他们的合同里的细节。业主有义务支付这笔额外的费用吗?
这里发生了很多事情。的EJCDC一般条款规定,承包人必须在引起索赔的事件发生后60天内通知工程师提出索赔。So, in theory, if more than 60 days passed since you gave him the detail, he has no basis for a claim. He has passed the time the contract allows to seek extra cost for the inlet.
《通用条件》中的另一段规定,承包商必须审查合同文件:1)在投标阶段,2)在施工开始前,3)在施工过程中;当他发现一个差异时,他应该让工程师注意,在差异解决之前,不要继续那部分工作。在这种情况下,承包商要么在投标时(毕竟,他提交的投标包括了超大入口的价格),要么在施工之前就发现了这个细节的缺失。他早就应该寻求澄清了。这样看来,机会之窗也已经过去了。
然而,我发现自己同情承包商的困境。投标阶段提交的施工文件有缺陷。当然,他或其他投标人应该发现一个细节缺失,并向原始工程师询问一个细节。失去的机会。投标阶段一结束,他就可以让工程师注意到这个问题,并在工作开始前就准备好细节,在那时制定价格。另一个失去的机会。当你告诉他细节的时候,他应该根据这个细节和他在投标中做出的任何假设来评估建造成本,并立即告诉你可能涉及的额外成本。他没有这样做,第三次机会就这样失去了。
但事实是施工文件有缺陷(不是你们的过错)。我很难让承包商承担工程师遗漏的费用。当然,他没有遵守合同的规定,但是他根据你给他的细节建造了这个超大的建筑。我认为你认为工艺是可以接受的,所以业主已经得到了工作的好处。也许,因为他未能援用适当的补救措施在他合同,承包商处于弱势的地位,更改订单的价格应该是什么,但是我认为你应该向业主推荐的承包商支付更昂贵的建设。
另一项要考虑的是这句话,这是在EJCDC一般条件有关的报告和解决差异:“承包人不得承担业主或工程师未能报告任何冲突、错误,模棱两可,或在合同文件差异,除非承包商知道或应该知道合理。“承包商应该更早发现图纸中没有包含一个关键细节吗?”可能。但在这种情况下,承包商注意到了图纸中的遗漏,并提请工程师注意并要求澄清,并以可接受的方式完成了要求他完成的工作。所以他错过了要求额外报酬的最后期限……他仍然在赚钱。
这是一个好问题。所有相关方:业主、承包商和设计专业人员(工程师、建筑师、景观设计师)应遵守合同文件。但是,无论出于何种原因,在没有完全遵守合同文件的情况下,可接受的工作的报酬应始终作为一种代价。
大卫·a·托德
CEI工程协会高级工程师和企业工程培训师。David有36年的土木工程师咨询经验。他的经验包括水、废水、雨水、道路和固体废物基础设施。在过去20年的大部分时间里,他一直致力于解决雨水问题。在土木咨询工程中,规范和施工管理一直是他的专业。他拥有土木工程学士和硕士学位,是四个州的注册工程师,是侵蚀和泥沙控制方面的专业认证。