了解建筑法规

建筑规范为建筑的建造和一些相关的户外设施建立了标准。基金会,框架建筑“表皮”，屋顶，管道，电气系统，以及加热，通风和空气调节（暖通空调）分别是由建筑物代码覆盖。在美国，这些代码由共识基团，然后在州和地方一级颁布，无论是完整的或经过修改写入。

建筑法规会定期更新。美国曾经有过一些建筑规范，但这些最终被国际建筑规范(IBC)所包含，该规范是由美国建筑协会开发和发布的国际规范委员会（ICC）。Despite its name, the International Building Code (IBC) is used primarily in the U.S. The BOCA code (Building Officials & Code Administrators International), the ICBO code (International Conference of Building Officials), and the Southern Building Code (SBCCI – Southern Building Code Congress International) have all been consolidated into the International Building Code.

当涉及到建筑规范时，“尽职调查”到底意味着什么?阿肯色州森顿市的高级建筑督察员罗伯特·科菲特(Robert Coffelt)表示，由于法规发生了变化，很难进行尽职调查。“在结构、管道、HVAC、电气和消防方面，一些规范每年都在改变。承包商没有领会这个意思，继续用旧的方式做事。我们总是根据从生效日期开始的最新代码进行检查。“和Coffelt一起工作的承包商并不想偷工减料，”他们只是不知道修改代码。在阿肯色州，承包商的执照(除了熟练的电工)不需要建筑规范方面的继续教育。

“承包商在工作现场从来没有代码的副本，”Coffelt说。“这些书并不是真的那么贵。甚至连巴诺(Barnes & Noble)都有。另外，在互联网/谷歌时代，承包商没有理由不拥有它们。Coffelt指出，拥有并引用一本密码本可以消除许多问题。

代码更改很难跟上，但并非不可能。通常情况下，这些变化是由技术或新知识和新经验所驱动的，这些新知识和经验建议了更好的做事方式。“有时候一个代码会加入一些新的东西，”Coffelt说，“结果发现它不起作用。所以三年后它又变回原来的样子。“经历过自然灾害，特别是地震、龙卷风和飓风，也会促进建筑规范的改变。”

尽职调查的另一个方面是了解不同城市如何使用或执行准则。“我收到的最多的评论是，‘你为什么要让我这么做?在另一个城市，他们不是这样做的。“我能说的就是我们要按规矩办事，”Coffelt说。“对于其他城市，我无法回答。他们可能通过颁布法令改变了法典。”

与住宅建筑相比，商业建筑的尽职调查形式略有不同。“对于住宅建设来说，”Coffelt说，“我遇到的主要问题是承包商不知道规范。对于商业建筑来说，更大的问题是建筑师和工程师不知道或不遵守规范。这就是一些克扣的地方。”

根据Coffelt的说法，这一切都归结于沟通。“我们有很多可供承包商参考的资料，只要他们联系我们或者到办公室来。有时我们会寄信宣布代码变更。”我也有过与建筑法规相关的沟通失败的经历，当时我在我的教堂担任建筑委员会主席，管理着一个数百万美元的扩张项目。我们看到一堵齐腰高的墙，可以俯瞰楼梯。我看不出有什么理由不让那堵墙一直延伸到天花板上，所以我没有打电话给建筑师，而是指示承包商把墙整高。后来我们才知道，这堵全高的墙造成了一个死胡同，违反了建筑规范。对我来说，一个简单的电话就可以消除很多麻烦。

建筑法规的目的是保护公众，而不是给专业设计人员和建筑商带来负担，当然也不仅仅是增加建筑成本。与相关法规保持一致，与当地建筑官员进行沟通，并确保所有各方都进行沟通，这将使建筑能够保护居住者免受许多可能的危险。