多代同堂的房子

我记得在20世纪90年代末，我注意到几乎所有在建的住宅都是新建的，与之前几十年的住宅相比，都显得很大。这些以“高管宅”为卖点的巨型独栋住宅几乎占据了整个地块的宽度。当然，浴室的数量几乎与卧室、多车车库、“额外”房间和后院露台一样多。

我当时的想法是“谁到底会买这些房子在20年？”多年来，房地产价值已经急剧和稳步攀升，只有少数光点。我计算过，房屋价值不能继续永远上涨，而且六位数的收入潮显著建设这些财产寡不敌众负债累累根X一代愿意并能够把他们赶走他们的手，当婴儿潮一代正准备裁员。

纸牌屋

我们都知道发生了什么房地产市场在2008年它没有发挥出我所料的方式，但最终的结果是几乎相同的：房子的令人难以置信的数字，既占用空，价值大大低于抵押贷款拖欠。加拿大市场上大多避免（或推迟）一个显著的破坏，甚至我们最坏的情况不会看到在美国肆虐的损害。美国房地产市场正在慢慢开始复苏，但它是参差不齐的，有些地区显示出力量和他人持平。

从住房危机中出现的一个趋势是对多代同堂住宅的需求——这种住宅旨在解决家庭和经济现实问题，主要是大衰退的影响。美国主要房屋建筑商正在提供各种灵活的住宅设计，以占领这一增长市场，预计这一趋势至少将在未来20年持续下去。三代或三代以上同宗一个屋檐下的美国家庭曾经相当普遍，而多代同堂生活方式的回归有以下原因:

• “婴儿潮”一代刚到退休年龄就失去了财富，

• 年轻一代是结婚以后的生活中，

• “飞去来器”的孩子在与父母搬回来，

• 低工资和高失业率正影响着所有年龄组

• 更多来自具有多代同堂生活传统文化的移民正在买房。

基于这些趋势，我可以看到一些“高管住宅”的新投资潜力——把它们改造成功能齐全、负担得起的多代住宅。

一代“挤”

在80年代中期达到的历史低点后，几代同堂的家庭数量已经慢慢在上升，与急剧增加，现正形成任何和所有的上面列出的原因，2007年几代同堂的家庭后，包含一个各种各样的成年兄弟姐妹家庭关系的集中有限的财力到跨越几代人的传统移民户。然而，一个人口统计是最有可能在任何多代混合发现 - 婴儿潮一代。

婴儿潮时期出生的人刚刚很好地安顿在他们的“空巢”阶段，现在却处在多代人生活的中心，他们突然被挤在返家的“回巢族”孩子和需要照顾的年迈父母之间。再加上婴儿潮一代可能有几个兄弟姐妹，一个或更多的人失去工作或家庭，需要紧缩开支的可能性就更高了。和你在一起。

很少有人会对家庭成员关上大门，所以我们需要考虑如何适应我们面临的新现实。为几代人的生活做出合理的短期、中期和长期安排可能是一个挑战，但如果你能明智地计划，它会给所有相关的人带来很多好处。

住在和平共处

大家庭有时会让彼此心烦意乱，所以你需要好好考虑一下如何应对自己的特殊情况。每个人的情况都是独特的，但以下几点是所有几代同堂的家庭都应该记住的:

• 决定谁是户主，

• 尊重个人隐私，

• 保持独立,

• 就儿童保育和纪律达成一致，

• 定义财务和家庭的责任，

• 定期召开会议，作为一个家庭来清除空气。

例如，仅仅因为你已经成年的女儿回来了，不要像父母那样“拉扯地位”——在“每个人都是成年人”的基础上重新定义你们的关系。我们确实发现，把几代人聚在一起有很多好处，从在家的日托到加强连接几代人的家庭纽带。网上的许多文章对探索多代同堂生活安排的家庭有很好的建议和想法，所以我提供我的标准建议:做你的调查。住宅建筑商正在解决的一个关键因素是设计住宅，提供独立性和灵活性，以适应今天的需要，并预期未来的变化。

设计灵活性

当一些美国住宅建筑商登上了多代同堂住宅的列车时，其中一个真正吸引我的是费尔南多·佩奇·鲁伊斯(Fernando Pages Ruiz)、建筑师玛丽安·库萨托(Marianne Cusato)和住宅建筑顾问马克·拉利伯特(Mark LaLiberte)的合作新经济家。

“新经济住宅的设计具有灵活性，以适应业主的需求，无论是在繁荣时期还是萧条时期。”一间适应性强的套房位于一楼，带有私人入口和门廊。套房可以作为整栋房子的一部分，也可以拆分成私人套房或收入型公寓。在好的时候，这个套间可以用作家庭房或客房。在经济紧缩时期，这套套房可以用来帮助抵偿抵押贷款，或者供回家的成年子女、年迈的父母，甚至是无力支撑两个家庭的离婚夫妇使用。”

除非你妈的家具已经占据你的车库，你可能有一点时间来制定一个计划，但不要等待。在处理一个年迈父母的个人经验，我可以向你保证，这种情况可能会意外（和快速）改变和解决方案能够到位极其缓慢。主动规划是大家比危机管理少了很多压力。

有一个有趣的概念，旨在解决7,800万美国婴儿潮时期出生的老年人给养老院和其他护理机构带来的不可避免的压力MEDCottage来自N2Care，又名“奶奶荚”。These 300 square foot "medical modular homes" are designed for temporary placement on your property, providing you with an option more affordable than placing a parent in a long-term care facility.

去装修路线

很有可能你和你的父母(或者你的成年子女)仍然住在各自的家里。在这种情况下，许多家庭考虑翻新其中的一个房子，并出售另一个支付翻新时，合并成一个单一的住宅。如果两套房子都不是你需要的好房子，你甚至可以决定卖掉现有的房子，然后投资一套更容易适应你的目的的房子。

以下是新家庭设计师如何做到在不违反当地和州现行分区法的情况下，在家中建造独立套房的方法:

• 一个电表，一个邮寄地址，房间里只有一个对流微波炉;和

• 谨慎地位于独立的外部入口的套房。

有些社区可能更愿意为了保持社区稳定而允许差异，所以如果需要差异，请毫不犹豫地提出您的理由。

无论你是需要照顾年迈的父母还是回巢式的孩子，如果可能的话，在你的装修中加入一些功能，为你提供最大的灵活性，为那些想要多代同堂的房子的潜在买家，当你准备出售的时候。

• “奶奶套房”应该位于一楼，有一个私人入口。

• 一个小厨房应该有一个对流微波炉，迷你冰箱和一个酒吧水槽。

• 适当的隔音效果使人们更容易住在同一屋檐下，这是一个卖点。

• Inncorporating通用设计的功能，如步入式浴缸和大宽门与杠杆式的手柄增加了房屋价值。

对未来的好处

专家预测，这是一个长期的趋势，其原因也很容易理解。围绕移民改革的政治辩论表明，在未来几十年里，目前数以百万计的无证移民及其家人将不可避免地成为美国公民，而且，即使不是全部，大多数人也将来自多代人共同生活在一个屋檐下的悠久传统。与此同时，数以百万计的婴儿潮一代将在他们的晚年使昂贵的医疗保健系统不堪重负。让婴儿潮一代尽可能长时间呆在自己家里，远离昂贵的医疗设施，将是抵御婴儿潮一代医疗泡沫的关键。

如果决策者们能够团结起来，放眼未来，他们将是明智的，利用税法改革来创造激励措施，鼓励美国人投资于翻修多代同堂的住房。它将使老年人在更长的时间内保持活力和健康，为不断增长的移民人口提供实用的、负担得起的家庭住房，并帮助重新建立在美国已经衰退了半个世纪的无价的家庭联系。