爱和你在一起的人:改善你现有的家

这意味着在某种程度上，你可以摆脱转售的设计桎梏。与其担心未来的买家想要什么，不如把注意力放在你自己身上。毕竟，一个提供空间和设施支持你的生活方式的家，包括职业，爱好，和一个深深的满足的社会生活是一个值得保持的家。例如，如果你的家庭由你和你的配偶组成——孩子们不再住在家里——考虑把你现有的三间卧室变成一间舒适的单人卧室。通过使用额外的空间来创建一个更舒适的主人套房,家庭办公/客房,和一个大,厨房和客厅有充足的娱乐空间,房子开始像住房天堂。不管房地产经纪人怎么说，去做吧。

记住，房地产经纪人没有水晶球。没有人。例如，传统观念认为，餐厅是外出的，因为没有人使用，但你可能会发现自己经常与家人和朋友来家里吃饭。你可能会觉得自己很奇怪，但你不应该这样。你的行为其实只是时代的反映。餐厅正在回归，因为我们中的许多人现在花更多的时间在家里“出去”吃饭。你喜欢跳舞吗?给它腾点地方。套用约翰·列侬的话，“生活就是在你等待房屋价值恢复的过程中发生的事情。”因为你可能要等一段时间，无论你的爱好是油画、缝纫、阅读还是做家具，确保你有一个地方可以做。 Your life, not resale, is what should motivate your remodel.

话虽如此，有几件事值得注意，以防你在几年后决定出售。投资回报率最高的改进(在改造方面，这意味着损失最小)都属于小型升级的类别。根据《重塑》杂志的年度调查，即使在最好的时期，最好的重塑努力也能带来80%的投资回报。但厨房化妆品升级(投资回报率78%)或大师浴改善(71%的投资回报率)仍然可以让你的房子更有吸引力，从而支持更高的售价，即使这个项目实际上并没有增加你的房子的价值。它也会让你的家居住得更愉快——如果你打算在这里再住几年，这是一个重要的投资考虑。

考虑到许多家庭改善的糟糕财务表现，做这些损失领先的改善，如厨房和浴室的重新装修，现在，当你可以从升级获得一些情感收入。这也是关注内部装修的时候，因为在出售时，内部装修并不会给人留下第一印象。比起内部升级，买家更容易受到外观吸引力的影响，所以先关注内部，然后再关注外部。