爱与你在一起的人:改善你现有的家

在某种程度上，这意味着你可以摆脱转售的设计枷锁。与其担心未来的买家想要什么，不如关注你自己。毕竟，一个能够提供空间和设施支持你的生活方式，包括职业、爱好和令人满意的社交生活的家是值得拥有的。例如，如果你的家庭由你和你的配偶组成——孩子不再住在家里——考虑把你现有的三间卧室变成一个舒适的单卧室。通过使用“额外的”空间来创建一个更舒适的主套房，家庭办公室/客房，和一个大的，厨房和客厅有了足够的娱乐空间，房子开始像住房天堂。不管房地产经纪人怎么说，还是去做吧。

记住，房地产经纪人没有水晶球。没有人。例如，传统观点认为，餐厅不对外开放是因为没人使用它们，但你可能会发现自己经常和家人和朋友在一起吃饭。你可能觉得自己很奇怪，但你不应该这么认为。你的行为实际上只是时代的反映。由于我们很多人花更多的时间在家里“外出”吃饭，餐厅正在回归。你喜欢跳舞吗?为它腾出空间。套用约翰·列侬(John Lennon)的话说:“生活就是在你等待房屋价值恢复时发生的事情。”因为你可能要等上一段时间，无论你的爱好是什么，油画、缝纫、阅读或做家具，确保你有一个地方做它。 Your life, not resale, is what should motivate your remodel.

话虽如此，有几件事值得注意，以防你在几年后决定出售。具有最高投资回报的改进(从重构的角度来说，这意味着损失最小)都属于小升级的范畴。根据《重塑》杂志的年度调查，即使在最好的时期，最好的重塑也能提供80%的投资回报。而是一个化妆厨房升级(78%的投资回报率)或大师浴改进(71%的投资回报率)仍然可以让你的房子更受欢迎，从而支持更高的售价，即使项目实际上并没有增加你的房子的价值。它还能让你的家生活得更愉快——如果你打算在这里多住几年，这是一个关键的投资考虑。

考虑到许多家庭改善的财务表现不佳，做这些亏本的改善，如厨房和浴室改造，现在，当你可以从升级中获得一些情感收入。这也是关注室内的时候，因为当重新装修出售时，留下第一印象的不是室内。相比内饰的升级，买家更容易受到外观的影响，所以现在关注内饰，以后再关注外饰。