《重塑》杂志2011-2012年的成本与价值报告:家装的兴衰

总体而言，画面依然黯淡，潮流比去年有所放缓，当萨尔阿尔法诺，重构的编辑部主任，预测，此前市场继续向下大幅，虽然“触底”。最近，当我问阿尔法诺如果我们已经见底，他回答说，“我不知道，但我希望如此。”

今年的数据是近10年来最差的，二手房的平均返修率只有可怜的57.7%，比去年进一步下降了3个百分点，这是房屋价值连续两年大幅下降的头一年。至少，这是一个全国性的故事——在地方层面上，坏消息并不一致。“某些地区的表现比其他地区好。太平洋地区的表现要比全国平均水平好得多;中北部地区仍然是最弱的，”阿尔法诺解释说，所以关注你的市场很重要。在一些地方，比如旧金山和华盛顿特区，许多房屋改造可以在转售时返还超过100%的初始成本。

总体而言，外部置换项目(如重新设计墙板)的转售价值继续高于大型改建项目，增加阁楼卧室的价值总体上从第7名跃升至第3名，转售时的平均投资回报率(ROI)为72.5%。Alfano认为这是由于经济和人口结构的变化导致家庭增加了一倍。“可能会有更多的人在寻找空间来容纳年迈的父母和“回巢族”的孩子。”经济正以新的方式影响着人们，所以像这样的项目具有吸引力。这是租一间额外卧室最便宜的方法，”阿尔法诺说。

稳定的发展趋势

尽管存在异常值，但趋势仍是一致的。遏制上诉声称前10名中的7名，包括重新墙板和门窗更换项目。Alfano将高成本-价值比(69% - 78%)归因于与其他改造相比，更换项目的成本相对较低。除了屋顶，所有的替换项目的价格都在19000美元以下。排名第一的是纤维水泥墙板，在过去的六到七年里，纤维水泥墙板一直占据着第一的位置，泡沫塑料支撑的乙烯基墙板替代(69.6%)和乙烯基窗替代(69.1%)紧随其后。

Alfano说，尽管材料成本保持稳定或上升，但由于建筑劳动力供应过剩和利润率微薄，许多家装项目的价格已大幅下降。举例来说，据阿尔法诺的数据，车库门更换价格从去年的第13位跃升至目前的第6位，部分原因是在全国范围内，更换车库门的成本下降了15%以上。

该报告已经经过多年的发展，从约15改造项目，其中只有十进行了调查，某一年上的原始名单不断增加，到目前35虽然国家和地区的结果仍发表在重塑的印刷版杂志，今天你可以浏览和对细节和定制打印不可用的水平网上搜索了该报告，对比数据可利用的形式2007年。

该报告首先流行的家居装修有转售影响到一个家庭的增值潜力清单。今年的名单已扩大到包括在中期和高端的成本范围内的车库门更换项目。增加新的项目，可以迷惑现有类别的值，作为新项目取代旧的。例如，添加的高价值的窗和门的替代导致甲板替换在相对值下降。这是否意味着甲板是不太受欢迎？不一定，阿尔法诺，谁承认该报告的年与年的不一致，很难追踪长期趋势说。出人意料的是，该报告不包括替代能源和能效升级的类别。阿尔法诺说，这些类别在考虑中。“但是，‘阿尔法诺解释说，’我们还没有想出了一个好办法，包括能源有关的项目。有盘算能源回收期的并发症，而储蓄是完全由购买的公众赞赏“。 In this case, the industry is ahead of the consumer.

报告中包括的每一个项目都是基于一个假设的，但完全详细和说明的工作范围。您可以点击35个项目中的任何一个，并阅读由交互式3D模型说明的详细说明重塑成本与价值。改造成本服务公司HomeTech Publishing对一个经过邮政编码调整的改造成本数据库进行了研究和更新，纳入了来自全国范围内对改造承包商的调查得出的商品价格指数和劳动力价格信息，从而估算出了项目价格。项目的转售价值是由大约3,000名受访者提供的估计值汇总到由《重塑》杂志与the全国房地产经纪人协会。房地产经纪人收到详细的项目描述，包括成本，然后给出他们的意见，转售价值的改善。通过对大量答复进行平均，总的结果可以有意义地揭示趋势，至少在国家和区域一级是这样。

“我们进行了足够的抽样调查，得出了一个显著的总体平均水平。在一些城市，我们会收到100多名房地产经纪人的回复。在像比林斯和MT这样的地方，我们只有少数几个。”阿尔法诺说。尽管如此，这份广为流传、经常被引用的报告已经成为房地产信息的主要部分，它提供了房地产市场的快照，并阐明了任何卖房者、在房地产行业或装修行业工作的人在决定装修项目之前都应该了解的趋势。增加一个阁楼?图。

要更详细地了解全国平均水平报告，请访问重塑杂志的2011-2012年成本与价值的报告。