改造杂志2011-2012成本与价值报告：家庭改善的上升和下降

总的来说，图片仍然黯淡，趋势急剧下降，虽然比去年速度较慢，当时重建的萨尔·阿尔法诺·编辑总监，预测市场已“到达底部”。最近，当我问alfano如果我们被触底，他回答说：“我不知道，但我希望如此。”

今年的数据是10年来最差的，平均翻新房屋转售率仅为57.7%，较去年又下降了3个百分点。去年是房屋价值连续两年大幅下跌的头一年。至少，这是一个国家的故事——就地方而言，坏消息并不一致。“某些地区的表现要好于其他地区。太平洋地区的表现比全国平均水平要好得多;中北部地区仍然是最弱的，”阿尔法诺解释道，所以关注你的市场很重要。在旧金山和华盛顿特区等一些地方，许多装修过的房屋在转售时可以收回超过最初成本的100%。

从整体上看，外部更换项目(如重新装修)的转售价值持续高于主要改建项目，加上阁楼卧室的整体价值从第7位上升到第3位，转售时的平均投资回报率(ROI)为72.5%。阿尔法诺把这归因于经济和人口结构的变化，导致家庭人数翻倍。“可能更多的人在寻找空间来容纳年迈的父母和回巢族的孩子。经济正在以新的方式影响人们，所以这样的项目很有吸引力。这是获得额外卧室最便宜的方法，”阿尔法诺说。

稳定的趋势

尽管存在异常值，但趋势依然一致。前十名中有七名是“路边呼吁”，其中包括重新墙板和门窗更换项目。Alfano将高成本-价值比率(介于69%和78%之间)归因于替换项目相对于其他改造项目的低成本。除屋顶外，所有替换项目的价格都在1.9万美元以下。排在第一位的是纤维水泥壁板，在过去的7年里，纤维水泥壁板占据了第6位，泡沫乙烯基壁板(69.6%)和乙烯基窗户(69.1%)紧随其后。

虽然材料成本保持稳定或上升，但由于建筑劳动力和苗条利润利润率的供过于求，许多家庭改善项目在Alfano的供过于求。例如，根据Alfano的说法，例如，由于Alfano的替代车库门的成本，车库门替换的价值从第13岁到第六位。

该报告多年来发展，从大约15个改造项目的原始名单中增长，其中只有十个在给定年度上调，目前的35份。虽然国家和区域结果仍在改造的印刷版本中发表杂志，今天您可以在线浏览和在线搜索报告，并在印刷中不可用的详细信息和自定义，具有比较数据可用表格2007。

该报告开始于具有影响房屋价值的热门家庭改进列表，这些内容有可能在转售时影响家庭的价值。今年该清单被扩展为包括中高端成本范围内的车库门置换项目。添加新项目可以混淆现有类别的价值，因为新项目取代旧的。例如，添加高价值窗口和门替换使得甲板的替代品降低相对值。这个卑鄙的甲板是否不太受欢迎？不一定是，阿法纳人表示，他承认该报告迄今为止不一致使得难以追踪长期趋势。令人惊讶的是，该报告不包括替代能源和能效升级的类别。Alfano表示正在考虑这些类别。“但是，”Alfano解释道，“我们尚未弄清楚包括与能源相关项目的好方法。有能力回报的并发症，而且储蓄受到购买公众的认可。“ In this case, the industry is ahead of the consumer.

报告中包含的每个项目都基于假设，但完全详细和说明的工作范围。您可以点击35个项目中的任何一个，并阅读Interactive，3D模型所示详细说明重塑成本与价值。项目价格估计由重塑成本服务HomeTech出版，研究和更新ZIP代码调整后的重塑成本数据库，从全国改造承包商调查中纳入商品价格指数和劳动力率信息。项目的转售价值从大约3,000名受访者提供的估算值，以与杂志合作改造杂志进行的调查全国房地产经纪人协会。房地产经纪人会收到详细的项目描述，包括成本，然后对改进的转售价值进行意见。通过平均大量的反应，总体结果可以有意义地揭示趋势，至少在国家和区域层面。

“我们取样足够，以获得显著的总体平均值。在一些城市，我们会收到100多个房地产经纪人的回复。在比林斯、MT这样的地方，我们只有很少的机会，”阿尔法诺说。尽管如此，这份广为流传、经常被引用的报告已经成为房地产信息的重要组成部分，它提供了房地产市场的快照，并阐明了任何出售房屋、从事房地产或改建工作的人在决定装修房屋项目之前都应该了解的趋势。扩建阁楼房间?图。

仔细看看国家平均数报告转到重塑杂志2011-2012成本与价值报告。