承租人权利、法律和租约

在理想的情况下，租客和房东之间的关系将会很好，为双方创造一个安全的环境，而不会扰乱和平或中断步伐。虽然租客和房东之间的很多关系都很好，但我们都听说过很多关于可能有例外情况的可怕故事。保护双方的法律变得越来越复杂，但有些规则和权利是基本的，在签订租约时可以预见到。本文将涵盖其中的大部分供您参考:

• 公平的住房政策规定，房东以肤色、种族、性别、残疾、宗教、国籍或家庭地位为由拒绝给租客提供住房是违法的。在一些国家，这样的法律可能并不存在，也不会被严格遵守。

• 在世界上许多国家和州，政府会限制房东收取的保证金数额。为保证金设定上限是为了防止房东占房客的便宜。在监管不那么严格的国家，欺诈行为很常见，一些房东可能会找借口保留保证金，所以要注意任何可能暗示你这种行为的迹象，比如对“磨损”的模糊定义。



• 房东应该能够及时完成任何需要的维修和保养。或者，租赁协议可以包含一项规定，即房客可以命令修理，并从租金中扣除他们的费用。

• 房东在进入房屋前必须提前通知。如果租客在签订合同时发现租约中没有这方面的语言，租客可以要求增加隐私条款。典型的隐私条款将限制业主在紧急情况、必要维修、按协议提供服务或展示单位时进入房屋给潜在的租客或修理工。除紧急情况外，业主必须提供至少24小时的书面通知，包括入住日期、时间和目的。

• 租赁协议中任何不受法律约束的条款都不能在法庭上执行。这尤其与书面租约中未包括的任何条件和要求有关。

• 如果房东违反了租约中有关维修、安全或健康问题的条款，根据实际情况，承租人可能有权依法解除租约。有些租约有“安静享受”条款，允许租户在房东无法控制邻居的破坏行为时搬离。将有关噪音、家庭干扰和其他破坏租户享受租赁单元宁静的问题的投诉记录下来，将有助于租户避免支付剩余租期的费用或损失保证金。

• 在租户必须解除租约的情况下，大多数房东会被要求尽快寻找新的租户，而不是在整个租约期间对租户强制收费。许多租约都明确规定了在租约破裂后，承租人必须为公寓支付租金的时间长度。



• 房东可能不会从押金中扣除正常的“损耗”和维修费用。如未能退还部分或全部押金，房东必须向租客提供损坏和维修的详细清单。可退还的保证金一般会在租户迁出物业后14至30天内退还。即使在被驱逐之后，房东也需要退还保证金中可退还的部分。

• 房东明确禁止因为租户不交房租或任何其他原因而没收他们的财产。唯一的例外是遗弃，这是由各自所在地的法律所定义的。

• 房东无权在没有通知的情况下合法地更换门锁，关闭公用设施，或以其他方式妨碍或驱逐房客。驱逐应该通过法院命令进行，而且是合法的。

• 如果房东积极地破坏住在该房屋的房客的生活，试图强迫房客搬家，这种干涉可能被视为“建设性驱逐”行为。这些行为通常是对业主采取法律行动的理由。

房东和租客保护自己权利的最好方式就是一起参观未来的房屋。注意并拍摄任何预先存在的损害，然后再搬进来。每当租客必须搬出时，租客有权要求房东提供任何费用的详细清单。当业主根据租客的损坏报告而扣缴部分保证金时，有必要取得该清单。如果租客发现在入住期间所提供的损坏清单与业主在搬离期间提供的不符，应立即通知业主。租客应保存每一份与房东的通讯记录，并保留准确的、注明日期的当面和电话交谈记录，以及任何其他联系方式。无论你的性格和历史如何，最好还是小心为上。

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