从买家的角度理解房屋检查

什么是房屋检查?

房屋检查经常被误解为房屋评估或建筑规范检查。房屋检查不是房屋评估，它是一份由评估师完成的贷款要求文件，定义了房产的市场价值。房屋检查不是建筑规范检查，而是当地政府的要求。建筑规范检查由建筑规范检查员执行，他监控新建房屋或改造现有房屋的过程，以确保满足当前的建筑规范要求。现有住宅只需要满足建造时的建筑规范;在出售房产时，它不需要达到现行的建筑规范标准。房屋检查也不是一个详尽的技术报告，也不是侵入性或保证这些组件将不需要维修，甚至在未来的某个点故障。更确切地说，房屋检查是对房屋及其任何看得见摸得着的部分进行客观、专业的评估。它的目的是确定一个家的条件在一个单一的时间点，并为您提供有关家的信息。

在过去的几年里，检查一个家庭的做法仅仅是由非盈利的专业组织定义的。今天，一些专业组织存在的目的是教育、培训和合格的专业家庭检查员，除了建立消费者的意识。目前的组织包括美国家庭检查员协会(安)全国房屋检查员协会(NAHI),国际认证房屋检查员协会(InterNACHI)。每个组织都有自己的道德规范、实践标准、教育和认证。除了这些专业组织，今天美国有30多个州制定了管理家庭检查行业的法规。的安网站也是关于这些州制定了哪些规则和条例以及每个州的要求的信息的极好资源。

聘请一名合格的房屋检查员

选择和雇用一个合格的，专业的房屋检查员是购房者的责任，应该发生在作出购买要约之前，或作为一个意外的购买协议。你的验房员应该是房地产交易的独立当事人，在当地有经验，值得信赖。和你的房地产经纪人进行一次简单的交谈，在互联网上或电话本上搜索一下，你会发现一些，甚至是几个，房屋检查员。考虑一下你所在的州是否规定了房屋检查，并确保你的房屋检查员是有执照的或符合州规定的认证。如果你的居住州没有规定，或者你想确定你雇佣了一个受过高度训练的合格的检查员，你应该进行面试来确认检查员的经验，专业组织成员资格和证书。此外，阅读他们在当地商务改善局的参考资料也是一个很好的做法。请记住，检查的成本并不总是表明检查员的质量。

房屋检查包括什么?

根据美国住房和城市发展部(住房与城市发展部)，一次标准的房屋检查的成本一般在300美元到500美元之间。这个费用将会不同，取决于你住的地方，房子的大小，它的年龄，和你的房屋检查员同意的服务范围。标准检查应包括完成后的专业报告，其中应包括照片和书面或类型化观察，以识别系统、材料、主要系统的估计剩余使用寿命、任何主要问题、需要修复或更换的部件以及任何潜在问题。一般的服务范围为一个家庭检查应包括观察和评价网站、外部、内部、墙壁、天花板、地板、屋顶、闪光、水槽、烟囱、基础、结构、地下室、爬行空间、阁楼、保温材料、车库或车库，以及操作和评估窗户、门、壁炉和机械部件，包括电器和加热、冷却、电,管道系统。如果需要，如果你的检查员可以执行，额外的服务可能包括氡，含铅涂料，霉菌，石棉或甲醛，和破坏木材的昆虫测试，评估室外结构，游泳池，水疗中心，化粪池系统，和well。

一个标准的家庭检查通常需要两到四个小时。当检查员执行检查时，最好在场。花这段时间和你的检查员在一起是很有教育意义的，你可以问问题，做笔记，加深对你的家的了解，同时也给你一个学习的机会维护它。请记住，你的房屋检查员正在寻找主要的不利条件和安全问题;他或她正在考虑可以识别潜在问题的视觉线索。房屋检查员不会报告房屋内部和周围的美容缺陷或轻微损坏，因为这些很明显，对房屋的功能或结构部件没有任何负面影响。检查完成后，你收到你的报告，花时间仔细阅读它。如果你在阅读完报告后需要澄清，你应该能够与检查人员沟通，澄清你所有的问题或担忧。你的房屋检查员不会通过或不通过这个房子:他或她会给你提供信息和公正的观点。你检查过的房子可能有严重问题，或者根本没有问题。在这个过程中的这一点上，决定是否继续或如何继续购买协议完全取决于你。重要的是你要记住没有一所房子是完美的。