自适应重用:借鉴过去

适应性再利用的一个例子可以在20世纪中期纽约的苏荷区找到。艺术家们认为这里是理想的居住地，因为这里有许多仓库和工厂，为他们的工作提供了很大的空间，租金也很便宜。“法律允许他们住在那里，”Bee解释说，“这个想法在西雅图、波特兰和芝加哥等地流行起来。艺术家阁楼的时代就此诞生。

“这是与创造力相结合的历史指引和限制的混合。”伊丽莎白·怀利，业务发展FA + A的董事自适应重用如何呈现的挑战和利益的复杂组合。

像RKT＆B，不久，公司总部设在纽约，开始开拓活化再利用的更广泛的运动。1977年该公司完成了海龟湾大厦，26层高的办公和生产基地，将其转变成屋改造。该项目得到了国家的重视，赢得了国民荣誉奖卓越的从AIA建筑设计。

同样的,菲涅戈尔德亚历山大联合公司（FA + A），成立于1960年，看到了在波士顿的历史建筑存量的价值。随着新市政府于1968年完成后，波士顿市租用老市政府的理解是第二帝国时期风格建筑的特色将维持私人开发商。FA+A将建筑改造成一个办公室和餐厅空间，但结构的外部保持不变。该项目还获得了美国国际会计师协会(AIA)国家荣誉扩展使用奖。FA+A的业务开发总监Elizabeth Wylie说:“像这样的项目现在被用作自适应重用的案例研究。”

借鉴过去

将现有建筑改造成混合用途的开发项目，不仅在功能和审美上提高了国家的城市肌理，而且适应性再利用现在正成为一种非常重要的方式绿色实践，也是如此。“我们开始建立回收利用的历史，”丹里琪雅蕾丽，一名助理项目经理FA + A说。

除了提供大规模的回收利用，旧建筑通常可以被改造以达到能源效率和其他绿色目标。FA+A目前正在建设一个62,575平方英尺的项目。英尺(约装饰艺术建筑，原是剑桥警察总部和美国退伍军人大厅。该建筑将作为剑桥住房管理局的办公空间，也为几个非盈利组织租户提供办公室、教室和培训空间。FA+A的项目建筑师Rebecca Berry说，“我们的部分方法是暴露建筑的骨骼，将用户与历史结构联系起来，同时尽可能地减少、简单和简单。可持续的完成越好。我们放进去的所有东西都是从环保产品中挑选出来的，这些产品不含有害气体的化学物质，而且尽可能在附近生产。我们正在翻新外部砖石墙和屋顶吹入的绝缘。我们所有的水龙头和厕所的将是自动的和低流量，大大减少水的使用。设计将准备好历史建筑的第二世纪，可持续发展办公室”在设计师们追求健康的室内环境，另一种方式是通过重新引入阳光进了大楼。他们正在拆除部分阻挡现有窗户的掉落的天花板，并利用现有的天窗。

“这些建筑的设计只有一个用途。为了另一种用途，它们从来都不是理想的体积或尺寸，所以很难做出符合新标准的布局。缺点是这样做需要更多的时间，但好处是这样做总能得到一个独特的平面布局。”Carmi Bee, Architect and President of RKT&B

从更广泛的经济角度来看，自适应重用项目也有意义。威利说:“这些建筑无法被取代，因此它们的市场价值就上升了。”此外，大量的税收抵免可从国家历史保护信托基金。还有一项联邦改造税收抵免，该抵免“允许经过认证的历史建筑的所有者获得联邦所得税抵免，抵免金额相当于用于合格改造成本的20%。”更老的非历史建筑也有10%的信用。”超过一半的州还提供康复贷款。

创造性思维

自适应重用代表的挑战和利益的复杂组合。“这是与创造力相结合的历史指引和限制的混合，”威利说。

有时，为新用户组定制旧建筑类型可以创建一种独一无二的审美。当前的另一个FA+A项目涉及将马萨诸塞州的老塞勒姆监狱改造成一个住宅综合体。“这座建筑很有个性，也很长寿，很吸引人。但在历史上，它有一个负面的用途。我们把它变成了一个具有积极用途的空间，”Ricciarelli说。这样做涉及到对原有建筑元素的创造性再利用:原来的监狱牢房的栏杆被整合到大堂中。

RKT＆B开启前斯隆 - 凯特林癌症医院为100单位豪华公寓复杂。结构的原始的部分，1884年建筑历史的地方人口登记，由炮塔，圆形低层塔的优雅蔓延。“这是，事实上，一个务实的形状。当时医院的建成，人们一直认为癌症是由细菌引起的，而细菌在角落里潜伏着。于是，他们建立了一个建筑无死角的细菌，”涉及蜂。今天，医院精心打造的设计提供了一个有吸引力的补充项目的更现代的27层住宅除。

从结构的角度来看，旧建筑可以提供一个难以工作的模板。“这些建筑的设计只有一个用途。为了另一种用途，它们从来都不是理想的体积或尺寸，所以很难做出符合新标准的布局。缺点是这样做需要花费更多的时间，但好处是这样做总是可以得到一个独特的平面布局，”Bee说。

“旧建筑往往适合用作办公空间，”Ricciarelli说，“当我们在为一个国家规定尺寸要求的用途进行设计时，我们遇到的问题最多。”

RKT＆B的时候遇到他们转换五层在曼哈顿办公楼为主题的学校为500个中间和高中学生一个特别困难的局面。打电话给学校的体育城，该项目需要一个体育馆的安装。“有报道说，不能从空间结构删除列。所以，我们填补他们。除此之外，还有，他们不得不发明新的游戏，”笑蜜蜂。

不过，有时从一种用法过渡到另一种用法似乎很自然。“我们有一个例子，辅助生活设施是从旧医院改造而来的。这座建筑很适合这种新的布局。

尽管建筑规范有时会为历史建筑提供特殊的解决方案，但要使老建筑符合规范也是一个挑战。“马萨诸塞州对旧建筑有严格的规定，但是，例如，旧楼梯有回旋余地，”Ricciarelli说。通常，新的代码要求的楼梯可以位于历史建筑中不那么重要的区域。“当然，这些旧建筑不是为这个目的而建的地震的情况;现在在抗震设计方面有严格的规范，”Ricciarelli继续说，“所以有时它变得具有解释性，工程师们参与进来寻找解决方案。”

在自适应重用项目中，通常在构建过程中损失的时间和资金最多，而在构建过程中，工人经常遇到未知的问题。Bee和Ricciarelli都将其描述为在墙后发现了一个“惊喜”。“你是在没有雷达的情况下盲目飞行，”Bee说，“而且大多数时候，没有隐藏的宝藏。”

这可能是罕见的城墙内的宝藏等待。但是，在历史建筑的情况下，往往是宝藏“藏在平淡的景象。”