布朗菲尔德发展提供挑战和福利

的美国环境保护局(EPA)报告称，棕地项目的杠杆率为17.39美元，全国范围内的杠杆率为66503个工作岗位。雨水棕地再开发产生的径流比其他绿地方案低47-62%。当附近的棕地得到处理时，住宅地产的价值可以增加2-3%。棕地开发还促进了区域范围的规划，可导致车辆行驶里程减少32-57%。

EPA Brownfields计划为布朗菲尔德评估，清理，循环贷款和环境职业培训提供直接资金。为了促进利用公共资源，该方案与其他EPA计划，其他联邦合作伙伴和国家机构合作，以确定和提供可用于布朗菲尔德活动的资源。除了直接布朗菲尔德资金外，EPA还提供关于Brownfield融资事宜的技术信息。

2011年环保署棕地拨款

对于2011财年，EPA提供以下拨款：

• 褐色土地评估授予:三年至多20万美元(三年至多100万美元);
• Brownfields循环贷款基金（RLF）赠款：在五年内资助高达100万美元;和
• Brownfields Cleanup Grants：三年内资助了20万美元。

这些拨款可用于处理受石油和危险物质、污染物或污染物(包括与石油混合的危险物质)污染的场地。

最近，EPA授予400万美元的援助，以23个社区，许多人在不足和经济上处于不利地区，开发广泛的棕色田地产计划。该计划将在现场清理和重用进入协调战略中，为解决社区需求，如经济发展，工作创作，住房，娱乐和教育和卫生设施等奠定基础。收到此资金的城市名单可以在这里找到“试点项目奖回收者”：http：//epa.gov/brownfields/areawide_grants.htm。

EPA正在与18个州和一个领土合作的选定项目，以确定规划工作可以利用当地，州和联邦资源来帮助实施外围住房，交通，经济增长和健康社区的领域努力。收件人将能够利用可持续发展社区伙伴关系这是环保署、运输部、住房和城市发展部以及经济发展局的共同努力，以确定潜在资源，帮助推动社区计划向前发展。

为了帮助促进社区参与制定受棕地影响地区的区域计划，环保署将为每个选定的受惠者(如一个社区、地区、城市街区或走廊)提供高达17.5万美元的奖励。援助将通过赠款或机构支持提供。环境保护署及其联邦合作机构将与选定的社区合作，利用基金确定棕色土地的未来潜在用途;制定一套区域范围的策略，以确保成功地评估、清理和再利用棕地;并制定促进现有资源重用的策略基础设施，包括考虑到潜在的基础设施投资，以适应棕色地区属性的替代工具。

国家财政拨款

一些州也有类似的资金。例如，俄亥俄州发展部最近宣布建立一个800万美元的可持续再投资试点项目清洁俄亥俄州振兴基金（CORF）计划。该计划是由清洁俄亥俄州可持续再投资委员会建议的，该计划将提供高达150万美元的赠款拆除结构，进行环境清理，以及改善棕色田地产的基础设施。

可持续再投资试点将是棕地清理的新工具，在三类项目中使用可持续实践:可持续基础设施，包括某些公园项目和绿色基础设施;城市滨水区;以及Cleanfields和Brightfields(风能和太阳的项目）。

理解风险:布朗菲尔德的例子

瓦根布伦纳开发公司(Wagenbrenner Development)利用了CORF的资金，该公司于2003年在俄亥俄州哥伦布市成立，专门从事棕地开发。到目前为止，该公司已经参与了价值2.8亿美元的项目。其中一个项目是将前Kimball Midwest Inc.地产改造成一个包含110个单元的公寓综合体。该物业在工业和商业经营超过120年，包括作为一个金属铸造。

另一个项目建于前往前植物油炼油厂的房产上的350家住宅和公寓。重建总成本估计为8000万美元。对于这个项目，哈里森公园，一种燃气井是为了去除硫化氢。对于时代，华纳的区域总部，基于固体废物填埋场，需要甲烷提取。

虽然可能很容易获得当地社区和政府开发棕色地区的批准，但可能涉及风险。例如，在俄亥俄州EPA确定该网站（前约翰斯顿金属工业整理操作）可能比以前的测试显示比以前的测试所示，在俄亥俄州EPA决定之后，瓦班堡纳的发展必须撤回其申请。这将项目延迟了一年，直到公司可以获得俄亥俄州的评估赠款。与EPA合作后，该项目已收到另一项公司授予并继续。

如果没有这样的补助金，也很难证明开发棕色野猫的风险，即使它位于这样一个财产否则无法购买的城市区域。从房地产开发商的角度来看，理想的布朗菲尔德是一种清晰的重复使用，没有无法预料的意外。

布朗菲尔德开发人员可以面临其他问题。例如，其他投资者可能必须被征求以获得工作，特别是在涉及抵押贷款崩溃的经济衰退期间。另一个障碍可以是城市代码可能已经过时。