绿色建筑性能:使用后效益评估

评估绿色建筑在使用后阶段的表现，已成为确保建筑达到设计目的的最有效方法。它也突出了居住者正在做什么，以获得最大的建筑设计。租户或业主总是有机会以负责任的方式利用空间，以补充绿色设计和技术。这一点经常被忽视。

评估要点

2008年，太平洋西北国家实验室做了一项研究一般服务管理(GSA)题为绿色建筑性能评估:12栋GSA建筑的使用后评估-案例研究。在这项研究中，14座GSA建筑根据整体建筑性能和行业标准进行了比较。这些标准包括能源、水、维护和操作、废物、回收利用、运输和居住者满意度指标。这项研究涉及8名LEED由于缺乏有效的建筑类型基线，分别对美国认证的建筑、两座leed认证的建筑和两座入境口岸设施进行了检查。根据这项研究，

“整个建筑性能测量分析的目的是告诉GSA，与传统设计的建筑相比，其可持续设计的建筑表现如何。”理想情况下，这些信息将被用来获取前景，为建筑设计和施工提供信息，并推进GSA建筑组合的运作。”

事实上，任何入住后绩效评估的目的都应该是学习已经完成的工作，以改善未来的建筑或投资组合。以下是GSA和其他许多机构在入住后评估中所了解到的情况:

1. 能源:许多评估发现，节能设计策略有有益的结果。这些结果在比较LEED或能源之星建设一个传统的建筑。GSA的研究发现，几乎所有的建筑物的评估有好于平均热满意，而所有的人都能够高于行业基准能耗表现。这相当于降低能源使用不牺牲舒适。

2. 水:GSA的研究遇到了许多其他使用后评估在水方面遇到的相同问题。在某些应用中，如果没有分装计量，则必须假定一些用水量。然而，即使在假设的情况下，GSA建筑物的用水量也比基线水平减少了3%。许多业主发现，在设计过程中，当水的使用是一个优先考虑的问题时，以及当水感产品被使用时，这种减少超过了20%。

3. 维护:由于采用了先进的技术和材料来达到LEED等级，LEED建筑的维护通常被认为是更昂贵的。然而，GSA的研究却得出了相反的结论。超过半数楼宇的维修水平低于基线水平，共有13%的楼宇低于基线水平。与此同时，接受调查的住户对所研究建筑的清洁程度的认可高于基线。

4. 使用者满意度:在分析一栋建筑的性能时，租户或居住者的满意度常常被忽略。GSA的研究证明，居住者的满意度是值得包括在建筑物使用后的评估中。在他们的分析中，GSA发现绿色建筑与居住者整体满意度的提高有关。GSA的住户调查显示，清洁满意度高于基线，以及高于之前提到的平均热满意度。这两件事，以及出色的照明满意度，帮助GSA建筑评估到卓越，在他们的居住者的满意度水平。

根据GSA的研究，“总的来说，在这项研究中被调查的GSA可持续设计的建筑，其运营成本更低，具有卓越的能源性能，而且与典型商业建筑中的居住者相比，居住者对整体建筑更满意。”“该声明表明，入住后评估能够回答关于这14栋建筑性能的许多问题。虽然像西北太平洋国家实验室为GSA所做的评估只是众多可用工具之一，但它证明了持续的评估对于绿色建筑性能的成功是必要的。