BIM:架起AEC和O&M之间的桥梁

Chobot指出，在一个计算机化设计的时代，这种分离尤其成问题。“设计师从数字文件开始工作，然后把它们转换成纸交给建筑业主和运营商，他们再把它们转换成数字格式。FM:Systems专门帮助企业管理其空间和财产的库存，目前正与Autodesk合作，以改变行业工作流程。

从长远来看

建筑物的业主，谁最初开始熟悉BIM作为设计和施工工具，很快就意识到，其丰富的信息数据集可以结转到操作和维护（O＆M）。他们在BIM的兴趣产生了在其使用自上而下的兴趣。

“大约一年前，公司才真正开始看BIM的后期建设值，以此来收回成本，延长它的好处在建筑物的生命周期。毕竟，它是表示有关建筑物的总成本的80％的生命周期，”吉姆·林奇，对于Autodesk的AEC司该建筑产品线集团副总裁说。“一些大型公司和组织 - 星巴克，万豪，美国总务管理局 - 现在都强制要求它。”

Chobot对此表示赞同:“与建筑有长期关系的业主，如与校园机构或医疗设施的业主，肯定看到了它的价值。但BIM在零售领域也很有用，因为在零售领域，前端有很多重复的店面装修等。”

“(这个过程)将顺流而下。每个人的工作都会改变。AEC公司似乎对此很兴奋，因为[BIM]使他们与众不同，同时也提供了一种维护客户的方式。”Marty Chobot, FM:Systems

美国国家标准与技术研究院(NIST)几年前进行的一项研究对这一问题进行了量化，得出的结论是:“2004年，由于商业、机构和工业设施行业(Gallaher等，2004)。三分之二的成本由业主和经营者承担，这些成本主要发生在设施的运行和维护过程中。”

缩小差距

有几种方法，通过使用BIM正在探索实现积极的变化。目前，它是最常见的用于连接Revit Architecture软件建立现有设施管理系统和软件的模型。这是在Autodesk和FM:Systems的合作中进行微调的方法。

“Revit模式作为一个枢纽非常棒，”Chobot说。“你可以在上面挂很多信息。“通过将FM:Systems facilities software连接到该模型，可以提取大量数据，范围从空间布局到机械、工程和管道(MEP)布局。两个资讯系统可以互相更新;输入到两个软件中的信息将更新另一个。“链接到BIM的能源分析也很有用，”Chobot说。“这为能源性能提供了一个基准。”

欧特克的产品开发人员也在努力确保Revit能与IBM的连接Maximo Asset Management)软件，协助管理和安排楼宇维修工作。其目的是给设施管理人员一个工作用的仪表板;同样，这两个软件将能够彼此同步。

也许最全面的设施操作及维修方案已于去年开始进行。这一Autodesk项目被称为Dasher项目，目前仍处于研究阶段，但其目标是创建一个交互式的3D“可视化原型”。“通过合并来自楼宇自动化系统在Autodesk的信息库中解释说，Dasher项目可以极大地简化和简化操作和维护设备视频。

在未来

不断发展的电子硬件将继续提供不断发展的软件解决方案。软件设计师们对他们的领域在不久的将来如何变化充满了想法。例如，数字仪表板将与计算机显示器绑定多长时间?“有可能使用增强现实技术来观察建筑物内部，”林奇说。“欧特克实验室有一个应用程序的原型，可以让真实的建筑与移动设备进行交互。”

“大约一年前，公司开始真正关注BIM的施工后价值，将其作为一种收回成本并将其效益扩展到建筑生命周期的方式。毕竟，生命周期约占建筑物总成本的80%。吉姆·林奇，欧特克

什么会结转到砖和灰浆世界从所有这些技术变化?行业专家开始推测，工作关系将发生根本性转变。在20世纪，建筑行业变得支离破碎，成为知识和专业技能的“竖井”;希望在21世纪，这些筒仓将被拆除。“(这个过程)将顺流而下，”Chobot预测。“每个人的工作都会改变。AEC公司似乎对此很兴奋，因为[BIM]使他们与众不同，同时也提供了一种维护客户的方式。”

最终，工作流程的变化总是会改变市场。对于不久的将来的建筑行业来说，这意味着当模型合并信息时，它也可以合并曾经分裂的行业。